【机上査定とは】訪問査定との違いは?

机上査定のメリット・デメリット


皆さんは不動産の売却を検討し始めた際に、机上査定と訪問査定いう言葉を見聞きした方もいるかと思います。

不動産の査定を依頼する前に、まず机上査定、訪問査定について理解することが大切です。 この記事では机上査定と訪問査定との違いはなにか、 机上査定をする方法や流れ、メリット・デメリットなどもご紹介していきます。


【机上査定】

机上査定とは、不動産の売却価格の査定方法の一つで、対象となる土地・建物を訪問せず資料のみで大まかな売却価格を算出する査定方法のことです。簡易査定と言う言い方をする場合もあります。 机上査定を算出する際には、類似物件の過去の売買価格や査定時の市場状況などのデータが用いられます。 短時間で査定額を算出できる点が特徴です。


机上査定にもメリットがあればデメリットがあります。以下のメリット・デメリットを把握して、自分に合っているかを考えてみましょう。


机上査定のメリット・デメリット

メリット

・短時間で大まかな査定額が知れる

・手間なく依頼できる

デメリット

・査定額が正確ではない

机上査定の大きなメリットは短時間で大体の査定額が知れるところです。 不動産会社に電話やインターネットで依頼してから査定額がわかるまでに、最短で即日~3日以内には結果を知ることができます。 訪問査定の場合、不動産会社が直接物件を訪れ、不動産の基本情報や所有者へのヒヤリングに加えて、直接物件の状態を見た上で査定を行うので、査定結果を聞けるまである程度の時間がかかってしまいます。 立ち合いの時間が取れない場合や大まかな判断材料として価格が知りたい方、遠方にお住まいで物件まで行けない方は机上査定を選ぶことが多いです。しかし、机上査定は簡易的な方法のため、実際の物件を見て査定するわけではなく、住所、面積、築年数などのデータのみで査定額を出します。 家の傷み具合、リフォームの有無、日当たり、近隣の生活環境など訪問しないと分からないマイナス面や、プラス面の情報が査定に反映されません。 特に一戸建てを簡易査定すると大きく査定額がブレることがあります。 マンションの場合は、同じ建物内の部屋は間取りや保存状態が似ているため、比較的査定価格が予想しやすいです。 机上査定は、参考値を知りたいという目的で利用するのがおすすめです。

訪問査定は机上査定とは逆にお客様との打ち合わせやヒアリング、建物の状況や周辺環境を考慮して査定価格を出しますので、実際に販売に出して売れるであろう価格が出てきます。

具体的に販売したらどれぐらいで売れるのかを知りたいという方には訪問査定をおすすめします。

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代表取締役 浦 健一郎

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名前:浦 健一郎 ウラ ケンイチロウ

出身地:佐賀県佐賀市

趣味:テニス、料理

得意なエリア:佐賀県佐賀市、小城市

資格:宅地建物取引士、損害保険募集人、任意売却取り扱い主任者、栄養士


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不動産業界で12年経験を積んできました。
不動産の売却に関する経験も豊富です。「空き家があるけどどうしていいかわからない」、「県外に転勤になったから売却しないといけなくなった」、「住宅ローンの支払いが厳しい」、「息子と一緒に住むから今の家をどうしよう」など、皆さんの困ったに合わせたアドバイスを心がけます。
不動産はご縁ものです。お客様との出会いや人と人との繋がりを大切にしていきます。
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