親族が集まった今がチャンス。不動産査定と財産目録で相続に備える/佐賀市の不動産相続のことならユーコネクト

相続について話し合うとき、「誰が何を相続するか」だけを考えてしまいがちです。しかし、その前に確認しておきたいのが、そもそもどのような財産があるのかということです。
現金や預貯金だけでなく、実家や所有している土地、賃貸物件などの不動産も相続財産に含まれます。国税庁も、相続税の申告に向けた準備として、相続人の確認や遺言書の有無、遺産・債務の確認、遺産の評価などを行い、遺産の目録や一覧表を作っておくことを案内しています。
国税庁「No.4202　相続税の申告のために必要な準備」

特に不動産は、預貯金のように簡単に分けることができません。「長男が実家を相続する」「売却して現金で分ける」など、選択肢によって相続人それぞれの考え方が変わることもあります。
だからこそ、親族が集まったタイミングで、まずは「どんな財産があるのか」「実家を今後どうしたいのか」を共有しておくことが大切です。

財産目録とは、所有している財産を一覧にまとめたものです。法律上、すべての相続で必ず作成しなければならないというものではありませんが、財産の全体像を把握するために役立ちます。
例えば、次のような項目をまとめておくとよいでしょう。

・預貯金・現金
・株式などの有価証券
・自宅や所有している土地
・賃貸物件などの不動産
・自動車などの財産
・住宅ローンなどの借入金

不動産については、住所や土地・建物の面積、名義なども確認しておきましょう。
さらに重要なのが、「この不動産はいくらくらいの価値があるのか」を知っておくことです。
相続税を計算するときの不動産の評価方法と、実際に売却するときの市場価格は同じではありません。そのため、「相続税評価額がこのくらいだから、売ればこの金額になる」と単純に考えることはできません。
売却を考える可能性がある不動産については、不動産会社に査定を依頼し、現在の市場でどの程度の価格が見込めるのかを確認しておくと、今後の選択肢を考えやすくなります。

「相続が発生してから査定すればいい」と考える方もいますが、実家の今後を考えるための情報収集として、相続前に不動産の価値を確認しておくこともできます。
例えば、実家を誰かが引き継いで住むのか、誰も住む予定がないのかによって、その後の選択肢は変わります。
誰も住まないのであれば、賃貸などの活用だけでなく、売却という方法もあります。売却した場合にどの程度の金額になるのかを知っておけば、他の相続財産とのバランスを考える材料にもなります。
不動産の査定では、土地や建物の面積・築年数だけでなく、周辺の取引事例や立地条件なども考慮して価格を判断します。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」でも、実際の不動産取引価格などを確認できます。
大切なのは、査定額をそのまま相続財産の評価額と考えることではありません。「売却したらどのくらいになるのか」という別の視点から不動産の価値を知っておくことが、家族で話し合う際の材料になります。

相続について話し合うとき、「まだ元気なのに売却の話をするのは気が引ける」と感じる方もいらっしゃるでしょう。
しかし、相続が発生してから初めて実家の価値や財産の状況を知ると、限られた時間の中で家族が判断しなければならなくなることがあります。
だからこそ、親族が集まる機会に「この家を将来どうしたいか」「誰か住む予定はあるか」「もし誰も住まないならどうするか」といった話を少しずつ始めておくことが大切です。
株式会社ユーコネクトでは、佐賀市を中心に相続不動産の査定・売却・買取についてご相談を承っています。売却するかまだ決まっていない段階でも、現在の不動産価値を知るための査定をご相談いただけます。
また、相続手続きや税金など、不動産以外の部分についても、必要に応じて司法書士・税理士など信頼できる専門家をご紹介できます。
「相続したらどうするか」だけではなく、「相続する前に何を確認しておくか」。親族が集まる今だからこそ、家族で実家のこれからについて話し合ってみてはいかがでしょうか。