住宅ローンの基本と新築建売住宅購入時のポイントを解説！／佐賀市の建売住宅購入のことならユーコネクト

新築建売住宅を購入する際、多くの方が利用する住宅ローン。まずは、その基本的な仕組みと代表的な種類について理解しておきましょう。
住宅ローンは、金融機関から借りた資金を長期間かけて返済する仕組みです。一般的には「元金」と「利息」を合わせて毎月支払います。ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」があり、それぞれ返済額の安定性や利息の総額に違いがあります。
また、金利のタイプには以下の3種類があります。

• 固定金利型：借入時の金利が返済終了まで変わらない。計画が立てやすい。
• 変動金利型：半年ごとに金利が見直される。初期金利が低く設定されることが多い。
• 固定期間選択型：一定期間は金利が固定され、その後は変動金利に移行

それぞれメリット・デメリットがあるため、ご自身の収入や将来のライフプランに合わせた選択が大切です。無理のない返済計画を立てるには、金融機関や専門家への相談が有効です。

住宅ローンは長期にわたる契約であり、ちょっとした判断ミスが将来的な家計の負担につながることもあります。ここでは、よくある失敗例をご紹介します。

• 借入額を最大限にしてしまう

「借りられる額＝返せる額」ではありません。将来の教育費や車の買い替えなども考慮し、余裕のある借入額を設定することが重要です。

• 金利タイプをよく理解せず選択する

特に変動金利型は金利が上昇するリスクがあります。将来的な金利変動を想定し、月々の支出に耐えられるかを確認しておきましょう。

• 諸費用や引っ越し費用を予算に入れていない

物件本体以外の支出も含めて総額を把握しないと、引き渡し後に資金が不足するケースがあります。

このようなトラブルを防ぐためにも、住宅ローンの内容については納得がいくまで確認し、不安があれば専門家に相談するのが賢明です。