放置された空き家の冬支度は大変？年内に解決するスピード売却術/佐賀市の不動産相続のことならユーコネクト

冬を迎える前に考えたい、空き家のこれから

• # 01

  放置した空き家は冬になると管理の負担が増える？

  
  

  冬前に確認したいこと

  
  空き家は人が住んでいなくても、建物や敷地の管理が必要です。特に冬は、雨風による建物への影響や、庭木・雑草などの管理に加え、長期間使用していない水道設備なども気になる時期です。
  遠方に住んでいる場合は、空き家の状態を確認するために何度も足を運ぶ必要があり、時間的な負担も無視できません。
  また、適切な管理が行われないまま空き家を放置すると、建物の破損や景観の悪化などにつながる可能性があります。国土交通省も、空き家の所有者に対して定期的な点検や、破損がある場合の修繕など、適切な管理を求めています。
  「誰も住んでいないから、そのままで大丈夫」と考えるのではなく、これからも維持していく必要があるのか、一度考えてみることが大切です。

  
  

• # 02

  「持ち続ける」より売却を考えた方がよい空き家とは？

  
  

  将来の負担を考える

  
  すべての空き家をすぐに売却する必要があるわけではありません。しかし、次のような状況であれば、売却を選択肢に入れてみてもよいでしょう。

  
  

  ・今後、誰も住む予定がない
  ・遠方に住んでいて管理が難しい
  ・固定資産税や維持費が負担になっている
  ・建物の老朽化が進んでいる
  ・修繕や庭の手入れをする予定がない
  ・相続したものの、利用する予定がない

  
  

  特に相続した実家などは、「思い出があるから」と手放すことをためらう一方、実際には誰も使っていないというケースがあります。
  空き家は時間が経てば必ず売れなくなるわけではありませんが、建物の状態が悪化すれば、修繕や解体などを含めて売却方法を検討する必要が出てくることもあります。
  「いつか売ろう」と先延ばしにするのではなく、まず現在の不動産価値を知っておくことが、今後の判断材料になります。

  
  

• # 03

  年内の売却を考えるなら、まず不動産査定から

  
  

  最初の一歩は査定

  
  「年内に空き家を手放したい」と考えているなら、まずは不動産会社に査定を依頼し、現在どの程度の価格で売却できる可能性があるのかを確認しましょう。
  査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
  査定額や周辺の売却事例などを知ったうえで、
  「売却する」
  「しばらく保有する」
  「賃貸などで活用する」
  といった選択肢を比較できます。
  また、売却を決めた場合も、査定・媒介契約・販売活動・買主との条件調整・契約・決済など、いくつかの段階があります。物件によって売却にかかる期間も異なるため、「年内に売りたい」という場合ほど、早めに相談しておくことが重要です。
  売却までのスケジュールを確認し、必要な準備を前倒しで進めることが、スムーズな売却につながります。
  

  
  

• # 04

  相続した空き家なら税金や手続きも確認しておこう

  
  

  売却前の確認事項

  
  相続した空き家を売却する場合は、単に「いくらで売れるか」だけでなく、相続登記や税金についても確認しておく必要があります。
  例えば、一定の条件を満たす相続した空き家については、売却時の譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。ただし、適用には細かな要件があるため、「相続した空き家なら必ず使える」という制度ではありません。
  また、相続登記が済んでいない場合でも、売却に向けた準備を不動産会社へ相談することはできます。ユーコネクトでは、相続登記などの手続きと売却準備を並行して進められるよう、必要に応じて司法書士などの専門家をご紹介することも可能です。
  佐賀市では、空き家の売却・賃貸・管理・相続・利活用などについて相談できる窓口も設けられています。
  「売ると決めてから相談する」のではなく、「売れるのか知りたい」という段階から相談しておくことで、今後の選択肢を考えやすくなります。

  
  国税庁「No.3306　被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

  
  

• # 05

  空き家の年内売却を考えるならユーコネクトへ

  
  

  まずは現在の価値を確認

  
  放置している空き家について、「管理が大変だから何とかしたいけれど、何から始めればいいかわからない」という方も多いのではないでしょうか。
  株式会社ユーコネクトでは、佐賀市を中心に空き家や相続不動産の査定・売却・買取についてご相談を承っています。
  「年内に売却したい」という具体的なご相談はもちろん、「売るかどうかまだ決めていない」「今の家がいくらくらいになるか知りたい」という段階でもご相談いただけます。
  また、相続手続きや税金について確認したい場合には、司法書士・税理士など、信頼できる専門家をご紹介することも可能です。
  冬の管理が始まる前に、まずは空き家の現在の価値と、これから必要になる維持負担を確認してみませんか。
  早めに査定を受けておくことで、売却・活用・保有の中から、自分たちに合った方法を考える時間を確保できます。